• ABOGADOS EN VALENCIA

    Los abogados de nuestro bufete prestan una atención personalizada y responsable sobre las cuestiones planteadas del ámbito civil, familia e inmobiliario. Le ayudamos con problemas que pueda tener con contratos inmobiliarios o HIPOTECAS, encontrando la opción más beneficiosa para usted.

    PRIMERA CONSULTA GRATUITA

  • ABOGADOS AL ALCANCE DE TODOS

    Por un lado, se ofrece orientación y asesoría sobre las dudas que pueden surgirle en relación a cualquier problema que tenga con contratos hipotecarios o si se ve implicado en deshaucios. Por otro, en caso de que sea necesario, nuestros juristas llevarán a cabo la asistencia y defensa en juicio de modo que usted se sienta respaldado a la hora de hacer frente a estos problemas.

¿PUEDO DESHAUCIAR A MI INQUILINO ANTES DE TERMINAR EL CONTRATO?
Muchas personas se encuentran en la situación de que su inquilino no les paga y se plantean si pueden deshauciarles, aunque el contrato aún no haya terminado. ¿Cómo proceder en estos casos? Se lo explicamos a continuación.

Es cierto que la Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU- establece un plazo mínimo de duración del contrato, que además se puede prorrogar si el inquilino así lo pide. Estas normas las encontramos en los artículos 9 y 10 de dicha Ley.
Pero por otra parte, en este caso tenemos un incumplimiento del contrato ya que no se está pagando la renta. Para estas situaciones el artículo 27 de la LAU de indica lo siguiente:
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato (...).

A continuación el artículo señala algunas causas específicas que dan derecho a terminar el contrato, entre las que se encuentra la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. En definitiva, no pagar la renta es un motivo para rescindir el contrato de alquiler incluso aunque este no haya terminado.

Teniendo esto en cuenta usted podrá iniciar el deshaucio cuando lo desee. Recomendamos tener en cuenta algunos aspectos:
  • Enviar un requerimiento de pago al inquilino, como paso previo a demandarle.
  • Si no paga lo debido o no contesta, acudir a la vía judicial. En tal caso es conveniente contar con un abogado especializado en deshaucios.
Nuestro Despacho en Valencia está especializado en esta materia y cuenta con amplia experiencia en la gestión de deshaucios. No dude en contactar con nosotros si necesita ayuda o quiere más información.
¿NECESITO UN ABOGADO PARA HACER UN DESHAUCIO?
¿Tiene un inquilino que no le paga y está pensando en platear un deshaucio? En ese caso la siguiente información le puede ayudar.

Seguramente se pregunte si en este tipo de procesos es obligatorio contar con un Abogado. Es una pregunta bastante común en el ámbito legal. Para responder a esto hay que tener en cuenta las leyes procesales, en concreto la Ley de Enjuiciamiento Civil. Según dicha ley será necesario Abogado y Procurador cuando la cuantía de lo reclamado sea superior a 2000 euros. Si la cantidad es menor se puede acudir directamente a los Juzgados, aunque desde luego sería conveniente consultar de todas formas a un Abogado para que nos asesore sobre nuestro caso concreto antes de interponer la demanda.

Otras dudas habituales
Al margen de la pregunta anterior también son frecuentes las consultas donde se pregunta cuántas mensualidades impagadas son necesarias para tramitar el deshaucio. La respuesta es que desde la primera cantidad impagada se puede interponer el deshaucio. No obstante recomendamos hablar primero con el inquilino para intentar llegar a un acuerdo de manera amistosa y al margen de los Tribunales.
Finalmente, sobre la duración total del proceso, queremos señalar que depende de cada caso particular y de su complejidad. De forma estimada los deshaucios se pueden resolver en unos 5 o 6 meses, aunque en algunos casos se resuelven mucho antes.

¿Necesita más ayuda?
Si hay otras dudas que necesite consultar o quiere empezar ya un proceso de deshaucio, nuestro Despacho en Valencia está a su dispoción siempre que lo necesite. Concertaremos una primera cita con usted y estudiaremos su caso, para así indicarle la mejor opción y guiarle en el resto del proceso.
Estamos especializados en esta materia y son muchos los clientes que han acudido para resolver su problema cuando un inquilino no les abona las cantidades debidas.
MI INQUILINO NO ME PAGA
Muchas personas deciden poner en alquiler una vivienda de la que son propietarios. El principal inconveniente se produce cuando nos encontramos con inquilinos morosos, que ni pagan las cantidades debidas ni tienen intención de abandonar el inmueble. Si usted se encuentra en esta situación y desea que le ayudemos, la siguiente información puede ser de su interés.

Recomendamos que en primer lugar se intente acordar una solución amistosa con el propio inquilino. Para ello es necesario, lógicamente, que dicho inquilino esté dispuesto a dialogar.
Cuando esto no sucede y el tiempo transcurre sin haber recuperado la deuda pendiente es cuando podemos proceder por la vía legal.

Un primer paso consistiría en enviar un burofax al inquilino requiriéndole formalmente el pago de la deuda. Este trámite no es obligatorio pero sí muy aconsejable.
Si tras el plazo de 7 días el deudor no ha pagado ni contestado a su solicitud, usted prodrá interponer demanda de desahucio. Una vez admitida a trámite la demanda, el inquilino tiene 10 días para abonar la deuda o para oponerse a la misma. Y en caso de no hacerlo se puede proceder directamente a su lanzamiento.

Como vemos, se trata de un trámite relativamente rápido. Esta posibilidad existe gracias a una modificación legislativa que tuvo lugar en 2011, mediante la cual se aprobaron medidas de Agilización Procesal. De esta forma no es necesario esperar meses y meses a que la situación se resuelva, dejando al propietario del piso en la incertidumbre. Otra ventaja es que estos procedimientos se pueden realizar sin tener que llegar a Juicio en la mayoría de los casos. Es por esto que a este trámite se le suele denominar desahucio express.

Si necesita más información o desea que le ayudemos a recuperar su vivienda alquilada, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Nuestro Despacho en Valencia estudiará su caso y le responderemos con la mayor brevedad posible, pudiendo iniciar de manera sencilla el proceso de desahucio.
Somos especialistas en la materia y contamos con experiencia en este tipo de casos.
Procedimientos Judiciales en España

Suele pensar que la Justicia española es lenta y está bastante obsoleta en cuanto a medios materiales se refiere. Pero ¿sucede realmente así? ¿Cuánto duran los procedimientos en nuestro país?

Para responder a esta pregunta tenemos que distinguir entre los cuatro tipos de Jurisdicciones que existen: Civil, Penal, Laboral y Contencioso-Administrativa. Para aquellos ajenos al mundo jurídico puede ser confusa esta distinción en bloques, pero es imprescindible para un desarrollo ordenado y eficaz de los procesos.

Por lo general, las dos primeras Jurisdicciones suelen ser las más rápidas en lo que a tiempo se refiere, mientras que las dos últimas presentan procesos más dilatados en el tiempo . En el ámbito Penal, los juzgados de Violencia sobre la Mujer son algunos de los más rápidos, con una duración media de alrededor de 2 meses.

Lo mismo ocurre en el ámbito Civil con los Juzgados de Familia,
donde los procesos se resuelven en una media de unos 4 meses. Como vemos, los aspectos más urgentes y que requieren una respuesta rápida presentan una duración acorde con las circunstancias.

Debemos tener en cuenta, además, que la duración de los procedimientos tiende a reducirse cada año, en lugar de aumentar o simplemente de mantenerse estática. Esto demuestra interés en solucionar las trabas que existen, por lo que no podemos decir que los Tribunales sean indiferentes a esta situación.

La nueva Ley de Jurisdicción voluntaria también ha ayudado en esta misión agilizadora, al facilitar que algunos trámites (divorcios de mutuo acuerdo, etc.) puedan realizarse directamente ante Notario, sin necesidad de acudir al Juez.

En nuestra opinión, si bien se debe seguir trabajando en este aspecto, tampoco deberían infravalorarse los esfuerzos llevados a cabo hasta la fecha.

Si precisa los servicios de un abogado en Valencia no dude en llamar a nuestro teléfono de contacto o rellene el formulario de la web.
Abogados de desahucios: derechos generales de las personas, competencia del curador
La persona que la ejerce es el tutor. Las personas sometidas a tutela son los menores no emancipados que no estén sometidos a patria potestad, los incapacitados cuando así lo determine la sentencia judicial de incapacitación, cuando cese la patria potestad prorrogada y los menores desamparados.

Las competencias del tutor son procurar la educación y alimentos (art. 142 CC) al tutelado, el tutor tendrá que representar al tutelado en todos los actos y también tendrá que administrar los bienes del tutelado.
La curatela se regula en los arts. 286 ss. CC. La función del curador es la asistencia y complemento de la capacidad de obrar.

La curatela es de carácter estable y restringido, sólo se representa en los actos en los que sea necesario, sólo en determinados actos que dirá la sentencia.
La persona que la ejerce es el curador. Las personas sometidas a curatela son los menores emancipados, los habilitados de edad o beneficiados de la mayor edad (emancipados que salen de la tutela), los declarado pródigos, incapacitados que por la sentencia se sometan a curatela.

La competencia del curador es dar complemento o asistencia a los actos determinados por sentencia.
El defensor judicial se regula en los arts. 299 y ss. Del CC. Su función es la defensa de los intereses del defendido. Su carácter es ocasional, solo en un determinado juicio.
Sus competencias son la representación o defender un menor o incapacitado de forma ocasional.

El acogimiento constituye una protección de amparo y derecho, hay dos tipos de acogimiento, el familiar, la entidad pública determina a una familia para que acoja al menor desamparado y el residencial para que este esté en una residencia (arts. 172 y SS. CC).
La guarda de hecho es una protección de amparo de hecho, alguien de hecho esté protegiendo a un menor en desamparo o un incapacitado, por bondad, caridad, (arts. 303-6 CC).
La renovación cambiaria
Partimos de la consideración de la inalterabilidad del vencimiento de la letra o del pagaré. Inalterabilidad, que implica, que una vez sea emitido el título, no podrá modificarse su fecha de vencimiento, ni aunque se hayan modificado las variables objetivas y subjetivas que primaban en el momento de su emisión.

Es por ello que nace una de las principales herramientas que permiten salvar este impedimento: la renovación cambiaria.

Esta renovación se entiende como la posibilidad de emitir una nueva letra o pagaré que sustituya o reitere el contenido (la obligación) del título anterior y en el que intervengan los mismos sujetos.

Es decir, se permite que con la emisión de un nuevo título que incorpore la misma obligación, se fije un nuevo plazo para el vencimiento. El anterior título se verá extinguido (novación extintiva) en el caso de que el acreedor no conserve el título, ya sea porque lo destruya o porque lo entregue al deudor. En caso de que el acreedor mantenga el título, ambos funcionarán como títulos autónomos, pudiendo mantener las acciones que se tenían contra aquellos que no firmaron la renovación (en ningún caso pueden ser el librador/firmante, librado o tomador) y pudiendo interponer excepción personal aquellos que firmaron ambos y sobre los que ya se exigió un pago.

Como ya se ha podido evidenciar, la nueva letra o pagaré deberá contener las mismas partes esenciales del mismo, sin embargo se permitirá que se vea modificada, no solo el vencimiento, sino también la posición de avalista (por ejemplo: incorporación de un nuevo avalista) o la cuantía (se incorporan los intereses que median hasta el nuevo vencimiento o se reduce por haberse amortizado un plazo del crédito).

Ejemplos: renovación cambiaria de un pagaré comercial, cuando llegado el momento del vencimiento, el deudor no puede afrontar el pago. Se verá incrementada la cuantía en caso de que se incluyan intereses y podrán exigirse mayores garantías al pago, que obliguen a incorporar un nuevo avalista.
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