• ABOGADOS EN VALENCIA

    Los abogados de nuestro bufete prestan una atención personalizada y responsable sobre las cuestiones planteadas del ámbito civil, familia e inmobiliario. Le ayudamos con problemas que pueda tener con contratos inmobiliarios o HIPOTECAS, encontrando la opción más beneficiosa para usted.

    PRIMERA CONSULTA GRATUITA

  • ABOGADOS AL ALCANCE DE TODOS

    Por un lado, se ofrece orientación y asesoría sobre las dudas que pueden surgirle en relación a cualquier problema que tenga con contratos hipotecarios o si se ve implicado en deshaucios. Por otro, en caso de que sea necesario, nuestros juristas llevarán a cabo la asistencia y defensa en juicio de modo que usted se sienta respaldado a la hora de hacer frente a estos problemas.

Abogados especializados en desahucios
Los abogados expertos en desahucios le proporcionan en Valencia opciones legales para ver su situación mejorada, tanto si se trata de solicitar los correspondientes montos de arriendo a los inquilinos como si se trata de salvaguardarse ante una posible expulsión del propio domicilio, una de las situaciones más delicadas a quien pueden enfrentarse los ciudadanos. La Ley de Enjuiciamiento Civil entra en juego para la regulación del desahucio de inmuebles. Estos pueden ser de varios tipos: locales, fincas rústicas, viviendas... Los abogados especializados en desahucios le proporcionan soluciones para conseguir que los arrendatarios o inquilinos cumplan con lo pactado. Una reciente modalidad en este ámbito es el desahucio express, mediante el que se agilizan los trámites respecto al contrato de arrendamiento.

Los abogados dirimirán casos de desahucios por impago de renta o de los montos estipulados en el contrato, así como llevarán a cabo toda acción legal para optimizar la situación legal de contratos sobre fincas rústicas, pisos, etc. También existe la posibilidad de desahucio por precariedad a partir del fundamento de la falta de pagos de las rentas o cantidades pactadas por arrendador y arrendatario.

Una de las cuestiones más complejas en este ámbito es la valoración de la cuantía del procedimiento. La cuantía que figuraba en las demandas puede verse modificada de acuerdo a la LEC 251.3, lo que puede crear situaciones de difícil valoración. De esta manera, el artículo 251.9 LEC viene a solucionar las dudas y diferencias, propiciando además otros beneficios, como es la mayor agilidad en los procesos de alquiler, mayor rapidez en la clasificación energética de los edificios, etc. Cuando se producen juicios sobre arrendamientos de bienes, el coste de las demandas resultarán del importe de una anualidad de arrendamiento, sea cual sea el período estipulado en el contrato. Infórmese sin ningún compromiso a través de especialistas que le asistirán en toda circunstancia.
En el post de hoy vamos a clarificar los conceptos, no por oídos, siempre conocidos, de desahucio y de precario.

¿Qué es un desahucio? Se trata de un procedimiento judicial mediante el cual, quien tiene el derecho efectivo a poseer un inmueble pretende recuperarlo.

Dicho esto, un desahucio puede tener lugar por diferentes motivos, entre los que cabe destacar los que se citan a continuación:
  • Por producirse el impago de las rentas del alquiler por parte del inquilino.
  • Por haber finalizado el plazo de duración del contrato de arrendamiento.
  • Por encontrarse el habitante del inmueble objeto de discordia en situación de precario.
Claro, llegados a este punto, es fácil que conozcamos el significado de conceptos como arrendamiento, o inquilino. Pero, ¿qué quiere decir que el habitante de un inmueble se encuentra en situación de precario?

La situación de precario tiene lugar fundamentalmente, cuando la posesión del inmueble la ostenta una tercera persona que no tiene el derecho efectivo a permanecer en el mismo, es decir, aquel que ocupa o habita la vivienda careciendo del título habilitante que legitime dicha situación, generalmente un contrato, pidiéndole por tanto el dueño que proceda a abandonar la casa.

No obstante, podría aparecer también la figura del precario puro. ¿Cuándo? Cuando sea el propio dueño el que haya permitido a una tercera persona que ocupe el inmueble sin cobrarle unas rentas a cambio de ello y sin fijar tampoco una duración determinada.

En este sentido, es extensa la jurisprudencia que amplía el concepto de precario a las siguientes situaciones:
  • Ocupación del inmueble por parte de un tercero con el consentimiento previo del dueño, lo que antes definíamos como precario puro.
  • Ocupación del inmueble por parte de un tercero sin el consentimiento previo del dueño, lo que viene a llamarse, ocupación no consentida.
¿Tiene usted una vivienda con habitantes en precario que no consienten desalojarla? No dude en acercarse a nuestro despacho en Valencia, y le detallaremos los pasos que deberá seguir.
¿Es propietario de una vivienda en alquiler en Valencia? ¿Tiene problemas con su inquilino? ¿No le pagan las rentas? ¿O acaso su inquilino no cumple con lo estipulado en el contrato de alquiler? Desde nuestro despacho de abogados en Valencia podemos ayudarle, bien dirigiendo un burofax de reclamación a su inquilino para que se ponga al corriente de pago de los recibos de alquiler o gastos asimilados que adeude, bien interponiendo ante el Juzgado competente en la provincia de Valencia, la oportuna demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas impagadas contra el inquilino moroso.

O, por el contrario, ¿reside usted en Valencia y el propietario de la vivienda de la que usted es inquilino quiere rescindir de manera irregular el contrato de alquiler que firmaron en su día?, ¿le han subido de forma injustificada el importe de los recibos del alquiler? ¿el propietario de la vivienda está incumpliendo los términos del contrato de alquiler que celebraron? ¿le quieren desahuciar de su piso?

Nuestro despacho de abogados realiza en cuestiones relativas al contrato de alquiler o arrendamiento una labor de asesoramiento integral, que comprende tanto la redacción del contrato de alquiler para vivienda habitual, segunda vivienda o local de negocio, como la gestión telefónica o mediante escrito de cualquier incidencia relativa a dicho alquiler, tanto en favor del propietario del piso como del inquilino.

Nuestros abogados expertos en desahucios saben que los temas relativos a la vivienda, sea los relativos a un desahucio o perturbaciones en la posesión de un piso, o los que tengan que ver con la falta de pago de las rentas dimanantes de un contrato de alquiler, son siempre sensibles e importantes, razón por la que tratamos por todos los medios de agilizar los trámites a fin de recortar en la medida de lo posible los plazos judiciales.

Si tiene o vive en un piso de alquiler, antes de que los problemas crezcan, consúltenos. Estamos en Valencia, y podemos aconsejarle la opción menos costosa y más efectiva para solventar su problema.
Este tipo de cláusulas aparece en los préstamos hipotecarios con interés variable que son aquellos en los que el tipo de interés fluctúa a lo largo de la vida del préstamo. Normalmente las entidades financieras fijan el porcentaje con base en un tipo de interés referencial y le suman un porcentaje. En España y la Unión Europea, el Euribor es el tipo de interés de referencia.

Práctica habitual en las entidades financieras españolas ha sido establecer cláusulas en las que se estipule que a pesar de las fluctuaciones a la baja de los tipos de interés, el interés a pagar nunca podrá bajar de un mínimo. Éstas son las cláusulas suelo y han sido consideradas abusivas por parte de la normativa europea.

Con estas cláusulas, las entidades financieras buscan protegerse de las bajadas extremas del Euribor, provocadas por la crisis económica, pero estas medidas son injustas para los deudores hipotecarios.

¿Qué es una cláusula abusiva? En lo que aquí concierne, por ejemplo, la cláusulas suelo: por sí misma no es abusiva, pero si no se ha informado detalladamente de la misma, el juez puede declarar la nulidad de este tipo de cláusulas. Un estudio detallado de los préstamos hipotecarios por parte de sus abogados puede ayudarle a descubrir que en estos contratos se han incluido cláusulas abusivas por parte de las entidades financieras.

Estas cláusulas pueden ser objeto de reclamación al crear situaciones injustas, por lo que nuestros profesionales le ayudarán a interponer las oportunas medidas legales y así evitar su deshaucio en el caso de que esta fuera la causa de un posible impago.

Nuestro despacho de abogados le asesorará en Valencia. Si tiene dudas acerca de si en su contrato se encuentra alguna de estas cláusulas abusivas o si se está en la situación de no poder hacer frente al pago de las cuotas, no dude en visitarnos. Haremos un estudio exhaustivo de su contrato de hipoteca pues es posible conseguir un pronunciamiento favorable por parte de los tribunales que dicte la inaplicación de la cláusula y así conseguir hacer frente a las cuotas de una manera justa y equilibrada.
Si, desgraciadamente, se ha visto involucrado en un proceso de desahucio, probablemente usted también se haya hecho esta pregunta. La enervación es un concepto jurídico que describe uno de los momentos más cruciales de un procedimiento de desahucio. Al no tratarse de una palabra habitual en la jerga coloquial, se convierte en una de las consultas que más recibimos en un despacho de abogados.

Por este motivo, y con la voluntad de informarle y que conozca más acerca de este tipo de procedimiento, nuestros abogados responden, de manera clara y sencilla para disipar sus dudas.

En un desahucio por falta de pago de la renta, al plantear la demanda, el abogado redactará una cláusula que dirá si cabe o no la enervación de la acción. Esto significa que el arrendatario, a lo largo de la duración del contrato, tiene la oportunidad de pagar la cantidad que debe cuando se lo pida el Juzgado. Si paga, el contrato de alquiler podrá permanecer en vigor. Esta acción únicamente puede emprenderse una vez.

En otras palabras, la enervación de la acción, como se conoce jurídicamente a este momento, permite que el inquilino pueda saldar su deuda. Se trata de una manera de dar una oportunidad de que justifique el impago, ya que, en la situación económica actual, hay que entender que no siempre se puede disponer de crédito suficiente a finales de mes para hacer frente al pago de la renta. Así, si la persona no ha podido pagar porque todavía no ha cobrado el salario mensual, o ha tenido un mes complicado familiarmente, no se le castiga con quedarse en la calle, lo que parece un poco desproporcionado.

Por tanto, nuestros abogados siempre procuran pedir e incluir en sus demandas esta acción. Así, aliviamos tensiones y damos la oportunidad de que el incidente se resuelva sin tener que acudir a un costoso juicio. Si quiere saber más, visítenos, nuestro despacho de abogados le ofrece asesoramiento en la ciudad de Valencia.
El artículo 6.1 de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, recoge los efectos de una cláusula abusiva, al disponer que los Estados miembros establecerán que no vincularán al consumidor, en las condiciones estipuladas por sus derechos nacionales, las cláusulas abusivas que figuren en un contrato celebrado entre éste y un profesional y dispondrán que el contrato siga siendo obligatorio para las partes en los mismos términos si éste puede subsistir sin las cláusulas abusivas.

La doctrina jurisprudencial del TJUE en interpretación de la Directiva sobre las cláusulas abusivas en los contratos suscritos por los consumidores es clara al establecer la nulidad como efecto de las cláusulas abusivas utilizadas en los contratos con consumidores, prohibiendo la integración del contrato. Así, el tribunal ha declarado que cuando se haya declarado abusiva una cláusula, los órganos jurisdiccionales nacionales están obligados a aplicar todas las consecuencias que, según el Derecho nacional, se deriven de ello para que el consumidor no resulte vinculado por dicha cláusula.

En su informe, fechado el 13 de julio de 2015, la Comisión se muestra contraria a la sentencia del Tribunal Supremo español que considera nulas las cláusulas suelo, pero no permite la retroactividad, es decir, la obligación de que los bancos devuelvan a los usuarios todas las cantidades cobradas de más por esta cláusula abusiva.

Sobre este mismo asunto tramitado por el TJUE, se ha llegado a pronunciar la Comisión Europea.

El informe de la Comisión Europea, con sus alegaciones ante el Tribunal de Luxemburgo se muestra favorable a la retroactividad total, y dice que no es posible que los tribunales nacionales puedan moderar la devolución de las cantidades que ha pagado el consumidor -y a la que está obligado el profesional- en aplicación de una cláusula declarada nula desde el origen por defecto de información y/o transparencia.

Si está buscando un abogado experto en cláusulas suelo, visite ya nuestro despacho en Valencia, le ayudamos.
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