¿Qué actividad constituye la publicidad registral inmobiliaria en el Estado moderno? Una actividad de naturaleza semejante a la jurisdicción voluntaria. ¿Y a qué está destinada dicha actividad? A dar a conocer la situación jurídica de los bienes inmuebles, mediante su descripción en libros oficiales.

Por consiguiente, ¿de qué se trata? De procurar que todos tengan forma de conocer las situaciones jurídicas. 

¿Qué significado tiene aquí la expresión [publicidad]? Básicamente posibilidad de conocer. ¿Y cuál es el medio arbitrado para ello? La consignación de las titularidades que pretenden hacerse públicas, consignación que se llevará a cabo en un libro que puedan consultar cuantos interesados lo soliciten, y que permanece desconocido para el resto.

Podríamos decir pues, que la publicidad registral se trata de la acción de publicar por parte de un sujeto extraño a la verificación del evento publicado. No se trata sino de la publicación por parte de la Administración de aquellos acontecimientos que interesan al Derecho privado.

En definitiva estamos ante un acto administrativo dirigido a hacer patente la verificación de hechos idóneos para producir modificaciones jurídicas que pueden interesar a la generalidad de los ciudadanos. 



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