En el post de hoy vamos a clarificar los conceptos, no por oídos, siempre conocidos, de desahucio y de precario.

¿Qué es un desahucio? Se trata de un procedimiento judicial mediante el cual, quien tiene el derecho efectivo a poseer un inmueble pretende recuperarlo.

Dicho esto, un desahucio puede tener lugar por diferentes motivos, entre los que cabe destacar los que se citan a continuación:
  • Por producirse el impago de las rentas del alquiler por parte del inquilino.
  • Por haber finalizado el plazo de duración del contrato de arrendamiento.
  • Por encontrarse el habitante del inmueble objeto de discordia en situación de precario.
Claro, llegados a este punto, es fácil que conozcamos el significado de conceptos como arrendamiento, o inquilino. Pero, ¿qué quiere decir que el habitante de un inmueble se encuentra en situación de precario?

La situación de precario tiene lugar fundamentalmente, cuando la posesión del inmueble la ostenta una tercera persona que no tiene el derecho efectivo a permanecer en el mismo, es decir, aquel que ocupa o habita la vivienda careciendo del título habilitante que legitime dicha situación, generalmente un contrato, pidiéndole por tanto el dueño que proceda a abandonar la casa.

No obstante, podría aparecer también la figura del precario puro. ¿Cuándo? Cuando sea el propio dueño el que haya permitido a una tercera persona que ocupe el inmueble sin cobrarle unas rentas a cambio de ello y sin fijar tampoco una duración determinada.

En este sentido, es extensa la jurisprudencia que amplía el concepto de precario a las siguientes situaciones:
  • Ocupación del inmueble por parte de un tercero con el consentimiento previo del dueño, lo que antes definíamos como precario puro.
  • Ocupación del inmueble por parte de un tercero sin el consentimiento previo del dueño, lo que viene a llamarse, ocupación no consentida.
¿Tiene usted una vivienda con habitantes en precario que no consienten desalojarla? No dude en acercarse a nuestro despacho en Valencia, y le detallaremos los pasos que deberá seguir.


Ubicación: Valencia, España
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