LA PROBLEMÁTICA DE LOS DESAHUCIOS

En los últimos años, el drama de los desahuciosha entrado de lleno en la agenda pública, ganando importante relevancia social, en gran parte gracias a la concienciación de los ciudadanos que han hecho de ésta problemática y de la dación en pago los estandartes de su acción.

La situación económica actual por un lado, así como el aumento del desempleo y las restricciones de crédito por el otro, han puesto de manifiesto las deficiencias del modelo de vivienda en España. Ante esto, ¿cuál debe ser la respuesta? Algunas voces abogan por una política de vivienda integral, que incluya soluciones para aquellas situaciones de ejecuciones hipotecarias, y liquidación de activos en casos coyunturales; y un sistema de acceso a la vivienda para las capas más desfavorecidas de la sociedad.

Para los casos más graves puede que sea necesario apostar por un sistema de segunda oportunidad, frente a la propuesta de la dación en pago universal, de manera que pueda evaluarse la situación integral del deudor y no sólo la vivienda, estableciendo reestructuraciones de deudas o planes de pago en función de su concreta situación personal, su total de activos y sus ingresos, evitando así incentivos perversos de la dación en pago.

Por último, si llevamos a cabo un análisis crítico de las reformas legislativas acometidas nos encontramos con una sucesión de medidas demasiado cautelosas y de limitado alcance, lo que contrasta con la benevolencia y decisión con la que se protegió a entidades financieras con problemas. Este desequilibrio, además de las implicaciones de equidad, solidaridad y reputación evidentes, puede haber influido negativamente en el propio objetivo de estabilidad financiera.
¿Qué cabe señalar al hablar del procedimiento de ejecución hipotecaria? Que si, no se cumple con la obligación de devolución del préstamo, el acreedor podrá disponer del inmueble para la obtención de las cantidades adeudadas mediante el procedimiento de subasta.


¿Cuál será el valor mínimo de partida en dicho procedimiento de subasta? El valor mínimo de partida será siempre el valor de tasación que figura en la escritura hipotecaria, lo cual deja entrever un sistema de tasación previa. 


¿Qué se establecía en el antiguo artículo 130 de la Ley Hipotecaria? Que el requisito indispensable para la inscripción en el Registro de la Propiedad y, por tanto, de validez, radicaba en [que en la escritura de constitución de hipoteca se (determinase) el precio en que los interesados tasan la finca para que sirva de tipo en la subasta]. No obstante, esto último creaba problemas, sobre todo, cuando en épocas como la actual, en un contexto de fuerte crisis económica, se deprecia tanto el valor del bien.


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